发酵人社区,发酵技术论坛,发酵产品,发酵工艺,发酵服务

 找回密码
 立即注册

微信扫一扫,快捷登录!

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 2403|回复: 3

【转载】年轻人到底该不该买房

[复制链接]

6560

主题

934

回帖

1万

积分

★★★★

积分
15629

终身成就奖

发表于 2007-1-10 08:36:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
年轻人到底该不该买房


茅于轼:高房价是买房者造成的 总体趋势还要涨
  也许在很长一段时期内,中国那些已经买房或尚未买房的人们都将无法免除做为“房奴”的不幸。一些专家根据对某些区域的商品房均价和人均收入进行研究后宣称,大约有接近70%的城市居民没有购买新房的能力。但是,房价的持续上涨给人们造成莫大恐慌,基于某种悲观预期,大多数中低收入者到最后往往会置之死地而后生——采取一切可以利用的办法获取资金,然后将其迅速投放到市场中,购买一套完全建立在债权抵押基础上的住宅,而自己则彻底成为悲剧中的主角。

  中国的经济学家茅于轼对这一现象表示理解,他说,中国的现实是财富集中在少数人手中,大部分人买不起房。

财经文摘:有一些迹象显示,中国现在好像有很多人在为买房烦恼,他们很害怕负债。

  茅于轼:我觉得借债买房的人到底有多少是个问题。根据我的估计,这种情况(在中国)不会是普遍的。我也听到一些人谈及这类事情,包括我的一些朋友,但他们当中并没有多少人是借债买房的。

  如果是通过银行贷款买房,这是很普遍的情况,并不稀奇,举债也没有什么不好。每个人都会按照自己的经济情况和生活水平作出选择和判断,这很正常。每个人的情况不同,如果觉得将来能够还得起,而且收入前景看好,(贷款或借债)没有什么不可以。

  财经文摘:他们还在担心房价继续上涨,认为这不利于自己,意味着需要付出更多,这是不能被接受的。

  茅于轼:从总体的市场趋势来看,房屋价格还要涨。但是现在有泡沫,估计到了泡沫要破灭的那一天,房价也就会落下来了。在泡沫没有破灭以前,还是要涨的。

  房价上涨的前提是经济的增长维持在比较高的速度。这时候大家会加快买房。如果经济增长的高速度得以维持的话,房价就不大可能会跌落,除非在这中间发生一些金融危机或大的冲击,有可能会导致房价下降。至于大的冲击是什么我说不清,也是事先大家都估计不到的。但这种可能性存在。如果没有大变化,则房价会继续涨。

  财经文摘:问题是,房价不断上涨,人们负担不断加重,市场也会被拖入一个危险的境地。也就是说,遭受威胁的不仅是那些年轻的买房人和整体社会的负债问题,还可能导致市场安全隐患。

  茅于轼:年轻人买房,哪怕借债,也是一种需要。只要他买房是用来居住,这就不可怕。可怕的是房地产中的投机,投机是不生产、也不消费(使用)。买来房屋再将之卖掉,这里面就含有泡沫成分,就会很危险,因为在这一过程中很难保证不会出现越来越多的空置房。

  我的担心是,目前存在于市场中的空置房比例到底有多高?空置房不是说卖不出去的房屋,而是说已经卖出去但被空置着的房屋。买了再卖,这叫投机,在现实市场当中,这种房屋应该有一个合理比例,但不能高,高了就很危险,就会有泡沫威胁。我自己抽时间去北京的一些住宅区里看过,发现晚上并没有人住,基本没有点灯。这样的房屋一旦多了,就是一种危险。

  所以,不在于买房的目的是什么,也不在于买房的人都是谁,只要是房屋被使用,就没有泡沫。因为每个人住的房屋不可能转手卖掉,但如果房子是空的,就随时可能被转卖。一旦这类房屋空置过多,甩卖出现,价格就会下降,泡沫就会破灭。

  财经文摘:你如何衡量当前的房价?有人认为过高,对此表示不满意,希望政府进行打击,以满足大多数人的需要。

  茅于轼:很难简单界定房价高低程度的合理或不合理。你拿上海外滩的房价和中国一些小型城市的房价相比,会发现这个比例在10倍以上。这个差别是什么原因造成的?能说上海房价合理或不合理吗?上海的房价高,是因为有人购买。所以,房价高完全是有人愿意去买,包括杭州的西湖和青岛的海滩,都是如此。

  如果认为这些城市的房价不合理,人们为什么不去小城市里买房?众所周知,那里的价格是很便宜的——高房价是买房人自己造成的。如果认为上海房价不合理,那就去认为合理的地方购买。

  财经文摘:可是,当所有的中低档房屋、甚至于经济适用房一类保障住房的价格都出现巨大涨幅的时候,能算是一种合理现象吗?

  茅于轼:普通房屋的价格过高,这与政府(的一些措施)有很大关系,是由于土地控制过严,供地量少造成的。现在的一个障碍是政策保护农用地,我认为这是完全不必要的,也是造成房价上涨的相当主要的一个原因。土地供应减少,房屋供应会跟不上,如果房屋的建造数量增加,房屋价格未必会上去,建造得不多,价格自然会上涨。

  我建议政府对土地的控制政策放松,让城市周边的土地也入市开发。如果不是不可替代的地段和区位,就应该增加土地供应。现在我们执行了一个错误政策,还是要保护耕地(这是非常错误的)。中国还有好几亿农村人口要进城,耕地保护又能怎么样?耕地应该变成非耕地或建设用地,特别是城市周围地带,要尽量进行开发建设。

  另外,中国的土地市场还没有很好地建立和健全,这是人们担心的。土地的价格是完全由需求决定的。不管是在上海外滩还是在其他地方,谁出价高就卖给谁,而我们知道,土地是没有成本的,不是劳动的产物,这是一块凭空创造出来的财富。谁可以拥有?政府是城市土地所有者,农地是集体所有的。这种制度很含糊,所有权不明确,土地卖多少是政府的自由,因此造成很多非法的掠夺和欺骗。

  财经文摘:也就是说,这一项制度使本该价格适中的普通房屋也出现暴涨局面?

  茅于轼:归根结底是所有权不健全、所有制不明确。政府控制着土地,不让开发商开发。所以,要解决问题,首先就要把保护耕地这一条给废了。

  财经文摘:现在,中国学者一般喜欢用房价收入比来界定中国人的购房负担,你怎么看?

  茅于轼:收入比不是一个问题,买房的人自有其收入来源,不必担心。对于那些买不起房的人而言,你说现在的收入比不对头,那么多少才对头?怎么能使不对头变成对头?我看一点用处都没有,于事无补。你证明房价贵了,证明出来又有什么用呢?又不能使之降下来。

  现在的房价是市场(实际消费状况)造成的。要知道人是分群体的,有一些高收入群体完全买得起房子,那么多盖起来的楼盘都被卖掉,怎么能说卖不动呢?高收入人群买几套房子也是不嫌贵的,有的人喜欢买一套或两套,有的人喜欢买七套八套。

  财经文摘:就此而言,房地产市场就是有钱人的市场?或者,商品房就是面向有钱人的?

  茅于轼:在这一点上,任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)说得对,商品房就是为有钱人建的。对低收入人群的帮助是在商品房之外的。

  现在应该努力发展廉租住房,只能租不能卖。不应该建设经济适用房,实践证明,这是一种***住房。搞经济适用房就等于是搞***,因为它的对象是“中低收入人群”,中等收入人群也被纳入居住对象范畴,给投机分子带来了机会,也给官员***带来机会。这是最明目张胆地***的例子。

  财经文摘:但现在似乎存在一种廉租房建设空档的现象,很多地方都没有形成实质性的生产和供应。

  茅于轼:廉租房建设没有形成气候,只是一种宣传。北京说一年要盖10万平米,这能顶什么事呢?充其量也只能满足一万人的居住需要,根本不起作用,规模太小。只起宣传作用,没有数量概念。

  财经文摘:保障住房制度没有健全,商品房价格又高,人们总需要解决居住问题。

  茅于轼:应该鼓励租房,不要鼓励买房。中国的私有住房率已经超过了一些发达国家,美国是60%,中国现在是80%,明显是高的。现在人们应该租房住,我们办公室里的一些小年轻就是租的。相对而言,现在的人口流动性特别大,工作调动也方便。而且,在房屋空房率高的情况下,租金一般要便宜很多,几乎没怎么涨,对于低收入人群而言,经济划算。

  年轻人都要买房,哪有这样的好事?选择买房就多受一份罪。大学刚毕业,工资又偏低,需要解决的问题有很多,要交朋友要结婚,贷款买房需要还钱,这是非常之勉强的,买房就等于将自己卖进去了。

  住房消费的客观形势全世界都是一样的,刚上班的人租一套小面积的房子居住,等到结婚有孩子了再换面积大一些的,到四五十岁工作稳定了,才有可能购买房子。一个人一生的收入和支出就这样一种规律,违背了就是自寻烦恼。

  财经文摘:目前那些痛苦的“房奴”们是不是也违背了客观规律?

  茅于轼:每一个人都应该理性决策,理性选择,也都应该为自己的选择负责。解决住房问题要理智,否则就是没有出路的。对于极个别的“天才”,他们能赚钱,当然是个例外。(原标题 茅于轼:非理智购房没有出路
你将成为你交往的对象,成功是一种决定!
回复

使用道具 举报

45

主题

556

回帖

1198

积分

★★★★

积分
1198
发表于 2007-1-10 10:28:49 | 显示全部楼层
嘿嘿,不管怎么说,我是买不起房子,。虽然现在很是需要一套房子。
[fly][glow=255,red,1]总有一天[/glow]偶要成为发酵业的精英![/fly]
回复 支持 反对

使用道具 举报

3848

主题

242

回帖

9756

积分

★★★★

积分
9756

终身成就奖

QQ
发表于 2007-1-13 15:14:16 | 显示全部楼层
"现在的一个障碍是政策保护农用地,我认为这是完全不必要的,也是造成房价上涨的相当主要的一个原因。土地供应减少,房屋供应会跟不上,如果房屋的建造数量增加,房屋价格未必会上去,建造得不多,价格自然会上涨。 "
这是放屁,中国城市中的下岗人员是多少?如果把农民的地也收了,那多余的劳动力做什么?进工厂?这样只能造成社会的进一步动荡.

靠,我还是原来形成的观点,这些所谓的狗屁专家们,就TMD知道在那穷白活,他们已经忘记了自己是吃什么长大的了!!!
干一行爱一行 爱一行专一行
回复 支持 反对

使用道具 举报

17

主题

138

回帖

243

积分

★★★

积分
243
QQ
发表于 2007-1-14 20:10:28 | 显示全部楼层
早点买一个还是好的,我买了一个,不到半年房价就长了,我算是赚了吧。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|发酵人社区发酵技术论坛,发酵产品,发酵工艺,发酵服务 ( 沪ICP备16030267号

GMT+8, 2026-1-30 07:56 , Processed in 0.636879 second(s), 10 queries , MemCache On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表