【转载】年轻人到底该不该买房

sunlangwolf

年轻人到底该不该买房


茅于轼：高房价是买房者造成的 总体趋势还要涨
　　也许在很长一段时期内，中国那些已经买房或尚未买房的人们都将无法免除做为“房奴”的不幸。一些专家根据对某些区域的商品房均价和人均收入进行研究后宣称，大约有接近70%的城市居民没有购买新房的能力。但是，房价的持续上涨给人们造成莫大恐慌，基于某种悲观预期，大多数中低收入者到最后往往会置之死地而后生——采取一切可以利用的办法获取资金，然后将其迅速投放到市场中，购买一套完全建立在债权抵押基础上的住宅，而自己则彻底成为悲剧中的主角。

　　中国的经济学家茅于轼对这一现象表示理解，他说，中国的现实是财富集中在少数人手中，大部分人买不起房。

财经文摘：有一些迹象显示，中国现在好像有很多人在为买房烦恼，他们很害怕负债。

　　茅于轼：我觉得借债买房的人到底有多少是个问题。根据我的估计，这种情况(在中国)不会是普遍的。我也听到一些人谈及这类事情，包括我的一些朋友，但他们当中并没有多少人是借债买房的。

　　如果是通过银行贷款买房，这是很普遍的情况，并不稀奇，举债也没有什么不好。每个人都会按照自己的经济情况和生活水平作出选择和判断，这很正常。每个人的情况不同，如果觉得将来能够还得起，而且收入前景看好，(贷款或借债)没有什么不可以。

　　财经文摘：他们还在担心房价继续上涨，认为这不利于自己，意味着需要付出更多，这是不能被接受的。

　　茅于轼：从总体的市场趋势来看，房屋价格还要涨。但是现在有泡沫，估计到了泡沫要破灭的那一天，房价也就会落下来了。在泡沫没有破灭以前，还是要涨的。

　　房价上涨的前提是经济的增长维持在比较高的速度。这时候大家会加快买房。如果经济增长的高速度得以维持的话，房价就不大可能会跌落，除非在这中间发生一些金融危机或大的冲击，有可能会导致房价下降。至于大的冲击是什么我说不清，也是事先大家都估计不到的。但这种可能性存在。如果没有大变化，则房价会继续涨。

　　财经文摘：问题是，房价不断上涨，人们负担不断加重，市场也会被拖入一个危险的境地。也就是说，遭受威胁的不仅是那些年轻的买房人和整体社会的负债问题，还可能导致市场安全隐患。

　　茅于轼：年轻人买房，哪怕借债，也是一种需要。只要他买房是用来居住，这就不可怕。可怕的是房地产中的投机，投机是不生产、也不消费(使用)。买来房屋再将之卖掉，这里面就含有泡沫成分，就会很危险，因为在这一过程中很难保证不会出现越来越多的空置房。

　　我的担心是，目前存在于市场中的空置房比例到底有多高？空置房不是说卖不出去的房屋，而是说已经卖出去但被空置着的房屋。买了再卖，这叫投机，在现实市场当中，这种房屋应该有一个合理比例，但不能高，高了就很危险，就会有泡沫威胁。我自己抽时间去北京的一些住宅区里看过，发现晚上并没有人住，基本没有点灯。这样的房屋一旦多了，就是一种危险。

　　所以，不在于买房的目的是什么，也不在于买房的人都是谁，只要是房屋被使用，就没有泡沫。因为每个人住的房屋不可能转手卖掉，但如果房子是空的，就随时可能被转卖。一旦这类房屋空置过多，甩卖出现，价格就会下降，泡沫就会破灭。

　　财经文摘：你如何衡量当前的房价？有人认为过高，对此表示不满意，希望政府进行打击，以满足大多数人的需要。

　　茅于轼：很难简单界定房价高低程度的合理或不合理。你拿上海外滩的房价和中国一些小型城市的房价相比，会发现这个比例在10倍以上。这个差别是什么原因造成的？能说上海房价合理或不合理吗？上海的房价高，是因为有人购买。所以，房价高完全是有人愿意去买，包括杭州的西湖和青岛的海滩，都是如此。

　　如果认为这些城市的房价不合理，人们为什么不去小城市里买房？众所周知，那里的价格是很便宜的——高房价是买房人自己造成的。如果认为上海房价不合理，那就去认为合理的地方购买。

　　财经文摘：可是，当所有的中低档房屋、甚至于经济适用房一类保障住房的价格都出现巨大涨幅的时候，能算是一种合理现象吗？

　　茅于轼：普通房屋的价格过高，这与政府(的一些措施)有很大关系，是由于土地控制过严，供地量少造成的。现在的一个障碍是政策保护农用地，我认为这是完全不必要的，也是造成房价上涨的相当主要的一个原因。土地供应减少，房屋供应会跟不上，如果房屋的建造数量增加，房屋价格未必会上去，建造得不多，价格自然会上涨。

　　我建议政府对土地的控制政策放松，让城市周边的土地也入市开发。如果不是不可替代的地段和区位，就应该增加土地供应。现在我们执行了一个错误政策，还是要保护耕地(这是非常错误的)。中国还有好几亿农村人口要进城，耕地保护又能怎么样？耕地应该变成非耕地或建设用地，特别是城市周围地带，要尽量进行开发建设。

　　另外，中国的土地市场还没有很好地建立和健全，这是人们担心的。土地的价格是完全由需求决定的。不管是在上海外滩还是在其他地方，谁出价高就卖给谁，而我们知道，土地是没有成本的，不是劳动的产物，这是一块凭空创造出来的财富。谁可以拥有？政府是城市土地所有者，农地是集体所有的。这种制度很含糊，所有权不明确，土地卖多少是政府的自由，因此造成很多非法的掠夺和欺骗。

　　财经文摘：也就是说，这一项制度使本该价格适中的普通房屋也出现暴涨局面？

　　茅于轼：归根结底是所有权不健全、所有制不明确。政府控制着土地，不让开发商开发。所以，要解决问题，首先就要把保护耕地这一条给废了。

　　财经文摘：现在，中国学者一般喜欢用房价收入比来界定中国人的购房负担，你怎么看？

　　茅于轼：收入比不是一个问题，买房的人自有其收入来源，不必担心。对于那些买不起房的人而言，你说现在的收入比不对头，那么多少才对头？怎么能使不对头变成对头？我看一点用处都没有，于事无补。你证明房价贵了，证明出来又有什么用呢？又不能使之降下来。

　　现在的房价是市场(实际消费状况)造成的。要知道人是分群体的，有一些高收入群体完全买得起房子，那么多盖起来的楼盘都被卖掉，怎么能说卖不动呢？高收入人群买几套房子也是不嫌贵的，有的人喜欢买一套或两套，有的人喜欢买七套八套。

　　财经文摘：就此而言，房地产市场就是有钱人的市场？或者，商品房就是面向有钱人的？

　　茅于轼：在这一点上，任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)说得对，商品房就是为有钱人建的。对低收入人群的帮助是在商品房之外的。

　　现在应该努力发展廉租住房，只能租不能卖。不应该建设经济适用房，实践证明，这是一种***住房。搞经济适用房就等于是搞***，因为它的对象是“中低收入人群”，中等收入人群也被纳入居住对象范畴，给投机分子带来了机会，也给官员***带来机会。这是最明目张胆地***的例子。

　　财经文摘：但现在似乎存在一种廉租房建设空档的现象，很多地方都没有形成实质性的生产和供应。

　　茅于轼：廉租房建设没有形成气候，只是一种宣传。北京说一年要盖10万平米，这能顶什么事呢？充其量也只能满足一万人的居住需要，根本不起作用，规模太小。只起宣传作用，没有数量概念。

　　财经文摘：保障住房制度没有健全，商品房价格又高，人们总需要解决居住问题。

　　茅于轼：应该鼓励租房，不要鼓励买房。中国的私有住房率已经超过了一些发达国家，美国是60%，中国现在是80%，明显是高的。现在人们应该租房住，我们办公室里的一些小年轻就是租的。相对而言，现在的人口流动性特别大，工作调动也方便。而且，在房屋空房率高的情况下，租金一般要便宜很多，几乎没怎么涨，对于低收入人群而言，经济划算。

　　年轻人都要买房，哪有这样的好事？选择买房就多受一份罪。大学刚毕业，工资又偏低，需要解决的问题有很多，要交朋友要结婚，贷款买房需要还钱，这是非常之勉强的，买房就等于将自己卖进去了。

　　住房消费的客观形势全世界都是一样的，刚上班的人租一套小面积的房子居住，等到结婚有孩子了再换面积大一些的，到四五十岁工作稳定了，才有可能购买房子。一个人一生的收入和支出就这样一种规律，违背了就是自寻烦恼。

　　财经文摘：目前那些痛苦的“房奴”们是不是也违背了客观规律？

　　茅于轼：每一个人都应该理性决策，理性选择，也都应该为自己的选择负责。解决住房问题要理智，否则就是没有出路的。对于极个别的“天才”，他们能赚钱，当然是个例外。（原标题 茅于轼：非理智购房没有出路

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嘿嘿，不管怎么说，我是买不起房子，。虽然现在很是需要一套房子。

nslele

"现在的一个障碍是政策保护农用地，我认为这是完全不必要的，也是造成房价上涨的相当主要的一个原因。土地供应减少，房屋供应会跟不上，如果房屋的建造数量增加，房屋价格未必会上去，建造得不多，价格自然会上涨。 "
这是放屁,中国城市中的下岗人员是多少?如果把农民的地也收了,那多余的劳动力做什么?进工厂?这样只能造成社会的进一步动荡.

靠,我还是原来形成的观点,这些所谓的狗屁专家们,就TMD知道在那穷白活,他们已经忘记了自己是吃什么长大的了!!!

jianfei2000

早点买一个还是好的，我买了一个，不到半年房价就长了，我算是赚了吧。